Что такое эскроу-счета и зачем они нужны при покупке квартиры?

Эскроу-счета — это специальные счета в банках, которые используются при сделках с недвижимостью, в основном при покупке квартир в новостройках. Они стали обязательными в России с 2019 года и представляют собой инструмент, который помогает гарантировать безопасность сделок как для покупателя, так и для застройщика. Рассмотрим, что такое эскроу-счета и как они работают, а также почему они важны для защиты интересов покупателей недвижимости.

Как работают эскроу-счета?

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, деньги за нее могут быть перечислены не напрямую застройщику, а на эскроу-счет. Это промежуточный этап в процессе покупки недвижимости. Эскроу-счет открывается в банке, и деньги на него поступают от покупателя. Сумма на счету заморожена, и застройщик не может ее использовать, пока не выполнит все обязательства по строительству дома и передаче квартиры покупателю. Деньги с эскроу-счета переводятся на счет застройщика только после выполнения всех условий сделки.

Этапы работы эскроу-счета:

1. Заключение договора.
   Покупатель и застройщик подписывают договор, который включает условие об использовании эскроу-счета. Банк, который является третьей стороной, открывает счет и начинает контролировать процесс.
2. Перевод денег на эскроу-счет.
   Покупатель переводит деньги на эскроу-счет в банке. Эти деньги находятся под защитой до того момента, пока застройщик не выполнит все свои обязательства по строительству объекта.
3. Контроль выполнения обязательств.
   Банк отслеживает выполнение обязательств застройщиком и уведомляет покупателя. Как правило, банк получает информацию о ходе строительства и проверяет, соблюдает ли застройщик сроки сдачи жилья.
4. Передача квартиры покупателю.
   После того как дом построен, все документы оформлены, и квартира готова к передаче покупателю, деньги с эскроу-счета переводятся застройщику. Покупатель подписывает акты приема-передачи, и сделка считается завершенной.
5. Возврат денег в случае нарушения условий.
   Если застройщик не выполняет свои обязательства, например, задерживает строительство или не сдает квартиру в срок, покупатель может получить свои деньги обратно, а застройщик не сможет использовать средства, пока не выполнит условия договора.

Почему эскроу-счета важны?

1. Защита от недобросовестных застройщиков.
   До введения эскроу-счетов покупатели могли столкнуться с ситуацией, когда застройщик брал деньги, но не завершал строительство или не сдавал квартиру в срок. Эскроу-счет исключает такой риск, так как средства не переходят застройщику, пока он не выполнит свои обязательства.
2. Защита покупателя от долгостроев.
   С эскроу-счетом покупатель может быть уверен, что его деньги будут использованы исключительно на строительство объекта, а не на другие цели. В случае проблем с застройщиком покупатель имеет возможность вернуть свои средства, если те не будут использованы по назначению.
3. Прозрачность сделок.
   Эскроу-счета обеспечивают прозрачность сделок. Банк является независимым посредником и контролирует процесс, что устраняет риски, связанные с недобросовестностью сторон.
4. Риски застройщика минимизированы.
   Застройщик также получает определенные преимущества от использования эскроу-счета. Он может быть уверен, что средства для строительства будут поступать своевременно и не будут заморожены.

Преимущества эскроу-счетов для покупателей

• Защита инвестиций. Покупатель не рискует остаться без денег, если застройщик не выполнит свои обязательства по срокам сдачи или качеству работы.
• Уверенность в надежности застройщика. С эскроу-счетом покупатель может быть уверен в том, что деньги будут использованы строго на строительство. Это снижает риски потери денег, в случае если застройщик решит воспользоваться средствами на другие нужды.
• Более прозрачный процесс покупки. Все этапы передачи денег и выполнения обязательств становятся контролируемыми и прозрачными. Это дает покупателю уверенность в том, что сделка будет завершена по договоренности.
• Возврат денег. В случае несоответствия условиям договора или недобросовестности застройщика покупатель может вернуть свои деньги, так как они находятся под защитой банка.

Преимущества эскроу-счетов для застройщиков

Для застройщиков также есть определенные плюсы в использовании эскроу-счетов. Главный плюс — это возможность обеспечить покупателям дополнительную защиту, что делает сделку с недвижимостью более привлекательной. Застройщики могут минимизировать риски финансовых потерь и обеспечить финансовую стабильность, так как средства поступают по мере выполнения обязательств.

Эскроу-счета — это важная часть современной системы покупки недвижимости в России. Они дают покупателю уверенность в том, что его деньги не будут потрачены застройщиком на другие цели до момента выполнения всех условий договора. Это особенно важно при покупке квартиры в новостройке, где сроки сдачи могут быть изменены или затянуты. С эскроу-счетом покупатели защищены от долгостроев и недобросовестных застройщиков, что делает процесс покупки недвижимости более безопасным и прозрачным.

Это реальная защита, которая помогает покупателю не только получить свое жилье в срок, но и быть уверенным в том, что его деньги потрачены по назначению.