Что такое право собственности и как его зарегистрировать

Право собственности — это юридическое подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит вам. Без него вы не можете продать, подарить, сдать или оформить залог на квартиру, дом или участок. Формально это означает, что объект внесён в государственный реестр, а владелец зарегистрирован в Росреестре.

Что такое право собственности

Проще говоря, право собственности — это ваше официальное разрешение владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Оно закрепляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С момента регистрации вы становитесь законным владельцем и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если регистрация не проведена, юридически собственника не существует. Это значит, что сделку по продаже или дарению провести нельзя — объект просто не числится за вами.

Как возникает право собственности

Есть несколько способов получить право собственности:

• через сделку — покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация;
• по наследству — на основании завещания или закона;
• по решению суда — например, при признании права по давности владения или при споре о наследстве;
• при строительстве или вводе в эксплуатацию жилья — после подписания акта приёма-передачи от застройщика.

В любом случае финальная точка — регистрация в Росреестре. Пока объект не внесён в ЕГРН, юридически вы им не владеете.

Как проходит регистрация

Процедура регистрации довольно простая. Нужно собрать документы, подтвердить основание права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.) и подать заявление в Росреестр.

Сделать это можно:

• через МФЦ — лично, подав документы и получив расписку;
• через портал Госуслуг — онлайн, при наличии электронной подписи.

После проверки данных Росреестр вносит сведения в реестр и выдает выписку из ЕГРН — именно она теперь подтверждает ваше право собственности.

Сроки и стоимость

В обычном порядке регистрация занимает 7–10 рабочих дней. Если документы подаются онлайн, процесс может идти быстрее. Размер госпошлины для физических лиц — 2 000 рублей.

Зачем нужна регистрация

Регистрация права собственности защищает вас от любых споров и мошеннических действий. Это гарантия, что объект действительно принадлежит вам. Без неё нельзя оформить ипотеку, наследство или провести продажу.

Отсутствие регистрации может привести к штрафам и проблемам при любых сделках. Важно помнить: только после внесения данных в ЕГРН вы становитесь законным владельцем, а объект — вашим активом.